Contrato de garantía que tiene por objeto el derecho de propiedad u otro derecho real sobre un bien inmueble. Surte efectos desde el momento de la inscripción del contrato en el registro de la propiedad. Así, el término hipoteca se refiere a dos hechos diferentes pero interrelacionados: al contrato en sí, y al derecho real del acreedor sobre los bienes o derechos hipotecados. Como contrato formal que es, no basta el acuerdo de voluntades; es necesaria la inscripción de la hipoteca en el registro correspondiente. Los efectos dejarán de producirse en el instante de la cancelación de la inscripción y no de la finalización del contrato. Dado que la hipoteca sirve al afianzamiento de obligaciones en caso de incumplimiento, se inscribe también el valor del inmueble o del derecho real, lo cual permite, si sobrepasa el valor de la obligación garantizada, una segunda o ulteriores hipotecas de los mismos bienes o derechos. Las hipotecas pueden ser legales o voluntarias; por legales...